Капитализация процентов по кредиту на строительство

Ответы сформулированы в тезисной форме, что очень приветствуется маркерами. Вопрос 4 экзамена ДипИФР-Рус 10 декабря года включал два подвопроса: а строительство фабрики с капитализацией процентов по займу и резервом на рекультивацию; б опционы сотрудникам на покупку акций. Обычно официальный перевод на русский язык вопросов экзамена DipIFR является дословным. Иногда это приводит к тому, что смысл условия задач не совсем ясен.

Автор: Екатерина Шестакова 13 декабря Учет капитализированных затрат по займам по Международным стандартам финансовой отчетности МСФО и подготовка необходимых раскрытий по-прежнему остаются актуальными и вызывают множество вопросов. Данная статья раскрывает теоретические и практические аспекты расчета капитализированных затрат по займам в соответствии с МСФО.

Капитализация процентов Иными словами — начисление процентов на проценты. Последние новости: Банк ВТБ Беларусь изменил ставки по некоторым вкладам физических лиц Таким образом, капитализация процентов увеличивает эффективную ставку по вкладу и общую сумму полученного дохода.

Капитализация процентов

С ним мы и решили вас ознакомить подробно в этом разделе спецвыпуска. И начнем с правовых вопросов заключения кредитного договора. Правовой аспект кредитования Кредитный договор: ключевые моменты Основными нормативно-правовыми актами в кредитных вопросах являются ГКУ ст.

По кредитному договору банк или другое финансовое учреждение кредитодатель обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть кредит и уплатить проценты ч. Из определения уже можно выделить отличительные черты этой правовой конструкции. Во-первых, по кредитному договору кредитодателем выступает специальный субъект — банк или иное финансовое учреждение например, кредитный союз.

Во-вторых, предметом кредитного договора являются исключительно денежные средства. В-третьих, денежные средства, полученные по кредитному договору, подлежат обязательному возврату. В-четвертых, кредитный договор предполагает уплату процентов за пользование заемными денежными средствами. В соответствии с ч. Предоставление средств на условиях финансового кредита является финансовой услугой п.

Кредитный договор заключают исключительно в письменной форме Обратите внимание: согласно ч. Обязательного нотариального удостоверения этот тип соглашений не требует.

Среди существенных условий кредитного договора ч. При этом учтите: в случае нецелевого использования кредитных средств банк может отказать в дальнейшем кредитовании ч. Согласно ч. Процедура заключения договора включает в себя предварительную проверку состояния хозяйственной деятельности заемщика, его платежеспособности и прогнозирование рисков непогашения кредита. Банки просчитывают риски, руководствуясь Положением об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям, утвержденным постановлением Правления НБУ от Какие же документы могут затребовать у хозсубъекта при принятии решения о выдаче кредита?

Это: 1 письменное ходатайство заявление должника о предоставлении кредита; 2 бизнес-план, технико-экономическое обоснование потребности в кредите на соответствующие цели, наличие влияния фактора сезонности или цикличности для юрлиц ; 3 информация, подтвержденная другими банками, о: — долге хозсубъекта с определением основных условий договора о предоставлении кредита сумма по договору, срок, остаток долга, вид обеспечения по кредиту и т.

Кредитный договор вступает в силу с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям. При этом заключение договора может не совпадать по времени с передачей средств заемщику. В этом кредитный договор отличается от договора займа, для заключения которого обязательным является передача средств вещей заемщику. Часть 1 ст. Это может произойти в случае возбуждения процедуры признания заемщика банкротом или при наличии других обстоятельств, которые явно свидетельствуют о том, что кредит не будет возвращен своевременно.

В частности, такими обстоятельствами могут быть: — ухудшение финансового состояния заемщика; — ухудшение условий обеспечения исполнения обязательств по погашению кредита; — непредоставление кредитодателю финансовой и другой отчетности если такая обязанность оговорена в кредитном договоре.

Учтите: отказ предоставить кредит может иметь место как с момента заключения кредитного договора до фактического перечисления денежных средств, так и после того, как часть кредита уже предоставлена. Кроме того, как мы уже упоминали, причиной отказа от дальнейшего кредитования может послужить нарушение заемщиком установленной кредитным договором обязанности целевого использования кредита.

У заемщика также есть право на отказ от кредита ч. В частности, отказаться от получения кредитных средств он может, уведомив об этом кредитодателя до определенного договором срока его предоставления если иное не установлено договором или законом. Как было указано выше, одним из существенных условий кредитного договора является процентная ставка. Поговорим о ней подробнее. Процентная ставка Кредиты предоставляются банком под процент, ставка которого, как правило, не может быть ниже процентной ставки по кредитам, которые берет сам банк, и процентной ставки, выплачиваемой им по депозитам ч.

Ставка по кредиту может быть фиксированной или изменяемой. Размер процентов, тип процентной ставки фиксированная или изменяемая и порядок их уплаты по кредиту определяются в договоре. При этом все зависит от: — кредитного риска; — спроса и предложения, которые сложились на кредитном рынке; — срока пользования кредитом; — размера учетной ставки и иных факторов на дату заключения договора. Суть фиксированной процентной ставки в том, что она является неизменной в течение всего срока кредитного договора.

Установленный договором размер фиксированной процентной ставки не может быть увеличен кредитодателем в одностороннем порядке Условие договора в отношении права кредитодателя изменять размер фиксированной процентной ставки в одностороннем порядке является ничтожным ч. В случае применения изменяемой процентной ставки кредитодатель самостоятельно, с определенной в кредитном договоре периодичностью, имеет право увеличивать, и обязан уменьшать процентную ставку в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредитодатель должен письменно уведомить заемщика, поручителя и других обязанных по договору лиц об изменении процентной ставки не позднее чем за 15 календарных дней до даты, с которой будет применяться новая ставка. В кредитном договоре устанавливается порядок расчета изменяемой процентной ставки с применением согласованного сторонами индекса.

Причем индекс, который используется в формуле определения изменяемой процентной ставки, должен отвечать следующим требованиям: 1 текущее значение индекса должно периодически, но не реже одного раза в месяц, публиковаться в СМИ или обнародоваться через иные общедоступные источники информации. Кредитный договор должен содержать ссылки на источник информации о соответствующем индексе; 2 индекс должен основываться на объективных индикаторах финансовой сферы, которые позволяют определить рыночную стоимость кредитных ресурсов; 3 значение индекса должно устанавливаться независимым учреждением с признанной деловой репутацией на рынке финансовых услуг.

К тому же порядок расчета изменяемой процентной ставки должен позволять точно определить размер процентной ставки по кредиту на любой момент времени в течение срока действия договора. Кредитодатель не имеет права изменять установленный кредитным договором порядок расчета изменяемой процентной ставки без согласия заемщика Обратите внимание: в случае применения изменяемой процентной ставки в кредитном договоре должен определяться максимальный размер ее увеличения ч.

Об этом говорится в постановлениях ВСУ от Кроме того, финансовым учреждениям запрещается требовать досрочного погашения неуплаченной части долга по кредиту и расторгать в одностороннем порядке заключенные кредитные договоры в случае несогласия заемщика с предложением увеличить процентную ставку или другой платеж, предусмотренный кредитным договором либо графиком погашения долга ч. Договор недействителен: последствия Мы уже упоминали, что при определенных обстоятельствах кредитный договор будет считаться ничтожным.

Также может случиться, что договор по каким-либо причинам признан судом недействительным. Какие в таком случае последствия ожидают стороны договора? По общему правилу, установленному ст. Так, согласно ч. Однако кроме общих правил для недействительных договоров, предусмотренных ст. В частности, признавая недействительным кредитный договор, в котором выполнение обязательств заемщика обеспечено залогом, суд по заявлению кредитодателя налагает на такое имущество арест ч.

Арест на имущество подлежит снятию, если в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании недействительным кредитного договора средства в размере, определенном судом, будут возвращены кредитодателю. Если в указанный срок обязательство вернуть средства не выполнено, кредитодатель имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на арестованное имущество ч. Арест на имущество, примененный в соответствии с ч. Такой арест подлежит снятию после выполнения обязательства вернуть кредитодателю средства по кредитному договору, а в случае признания кредитного договора недействительным — после выполнения обязательства вернуть кредитодателю средства, полученные заемщиком во исполнение недействительного договора в размере, определенном судом.

Валютные кредиты Первое, на что следует обратить внимание, — это стороны в договоре. Кредит в иностранной валюте можно получить как от резидента, так и от нерезидента. При этом украинский банк другое финучреждение , предоставляющий валютный кредит, должен иметь генеральную лицензию на осуществление валютных операций п.

Если кредитодатель — финучреждение-нерезидент, то здесь ситуация немного сложнее. Напомним основные из них.

Резидент-заемщик привлекает кредит от нерезидента только через уполномоченный банк, который дал согласие на обслуживание операций по договору. Функции обслуживающего банка по договору может также выполнять обособленное подразделение уполномоченного банка филиал, отделение. Резиденты-заемщики получают и погашают кредиты исключительно в безналичной форме. Обслуживание операций по открытым в Украине резидентами-заемщиками счетам в рамках одного кредитного договора должны осуществляться только через один обслуживающий банк.

Еще один важный момент — обязательная продажа иностранной валюты, поступающей на счет резидента. Так, в соответствии с п. При этом продажа валюты происходит: а без поручения клиента; б исключительно на следующий рабочий день после дня зачисления таких поступлений на распределительный счет. Исключения из правила обязательной продажи составляют кредиты: — привлекаемые в соответствии с международными договорами Украины, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины; — от международных финансовых организаций, членом которых является Украина; — от международных финансовых организаций, по договорам с которыми Украина обязалась обеспечивать правовой режим, предоставляемый другим международным финансовым организациям.

Соблюдение максимальных процентных ставок резидентами-заемщиками является обязательным В противном случае НБУ просто не зарегистрирует кредитный договор. Для плавающей процентной ставки по кредитам в валюте 1-й группы Классификатора валют максимально возможной является ставка LIBOR для 3-месячных депозитов в долларах США плюс базисных пунктов.

Максимальная процентная ставка определяется на дату регистрации кредитного договора в НБУ. Кроме того, она пересматривается и определяется на дату внесения соответствующих изменений в регистрацию договора в случае: — пересмотра срока кредита; — увеличения общей суммы кредита в том числе за счет капитализации просроченных процентов ; — пересмотра размера платежей, которые влияют на размер выплат за пользование кредитом процентной ставки, комиссий, неустойки, других установленных договором платежей, в том числе санкций за ненадлежащее выполнение договора.

В случае привлечения кредитных средств отдельными частями траншами , в частности в рамках генерального рамочного договора об открытии кредитной линии, контроль над размером выплат за пользование кредитом осуществляется с применением по каждому траншу максимальной процентной ставки в размере, установленном для договоров со сроком, соответствующим сроку транша. Резидент-заемщик получил кредит в разных иностранных валютах? Контроль над размером выплат осуществляется по каждой части кредита в разных валютах отдельно с применением максимальной процентной ставки, установленной для иностранной валюты соответствующей группы Классификатора валют.

Овердрафт Теперь скажем несколько слов о таком способе кредитования, как овердрафт. Действующее законодательство не содержит определения этого понятия. Овердрафт — это форма краткосрочного кредита в пределах установленного банком лимита, который позволяет осуществлять расчеты, когда у клиента на текущем счете недостаточно средств. Суть его в том, что для проведения операции банк списывает средства со счета клиента в полном объеме. При этом финучреждение автоматически предоставляет клиенту кредит на сумму, превышающую остаток средств.

Овердрафт отличается от обычного кредита тем, что для погашения задолженности направляются все средства, которые поступают на счет клиента. Похожий механизм находим в ст. В частности, если в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета клиента, несмотря на отсутствие на нем денежных средств кредитование счета , то считается, что банк предоставил клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления этого платежа.

Права и обязанности сторон по овердрафту определяются положениями ГКУ о займе и кредите. Конечно, если иное не установлено договором или законом. При этом если размер платы за пользование клиентом средствами банка договором не определен, он не может превышать двойной учетной ставки НБУ ч. Кредит и овердрафт в налоговом учете Ну что ж, правовые аспекты кредитования вы изучили.

Пришло время разобраться с учетом. Начнем с налогового. И прежде всего вспомним, что такое кредит с точки зрения НКУ. Определение этому понятию находим в п. Так, финансовый кредит — это средства, предоставляемые банком-резидентом или нерезидентом, который квалифицируется как банковское учреждение согласно законодательству страны пребывания нерезидента, или резидентами и нерезидентами, имеющими согласно соответствующему законодательству статус небанковских финансовых учреждений, а также иностранным государством или его официальными агентствами, международными финансовыми организациями и другими кредиторами-нерезидентами юридическому или физическому лицу на определенный срок для целевого использования и под процент.

Давайте рассмотрим, что же происходит в налоговом учете получателя таких денежных средств в национальной и иностранных валютах. При этом заметим: поскольку овердрафт — это фактически краткосрочный кредит, порядок налогообложения его получения и возврата такой же, как классического финансового кредита. Налог на прибыль Напомним: в настоящее время во главе угла при определении объекта обложения налогом на прибыль стоит бухгалтерский финрезультат до налогообложения.

При этом предприятия-высокодоходники и малодоходники-добровольцы корректируют такой финрезультат на разницы, установленные НКУ.

Учет затрат по займам - важные нюансы

Но с 1 января проблема выбора была решена пересмотром МСФО 23 и внесением изменений о едином возможном методе учета затрат по займам непосредственно относящимся к приобретению, строительству или производству актива, отвечающего определенным требованиям — методе капитализации. Несмотря на однозначную трактовку метода учета таких затрат, в процессе капитализации возникают сложности, разбираться с которыми надо поэтапно. Согласно пункту 8, основной характеристикой активов, по которым допускается капитализация затрат, является необходимость значительного времени на доведение актива до состояния, пригодного для продажи или эксплуатации.

Принимаемые для налогообложения проценты по кредиту - 2019

С ним мы и решили вас ознакомить подробно в этом разделе спецвыпуска. И начнем с правовых вопросов заключения кредитного договора. Правовой аспект кредитования Кредитный договор: ключевые моменты Основными нормативно-правовыми актами в кредитных вопросах являются ГКУ ст. По кредитному договору банк или другое финансовое учреждение кредитодатель обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть кредит и уплатить проценты ч. Из определения уже можно выделить отличительные черты этой правовой конструкции. Во-первых, по кредитному договору кредитодателем выступает специальный субъект — банк или иное финансовое учреждение например, кредитный союз.

Проектное финансирование жилищного строительства

Начисление[ править править код ] Начисление процентов происходит на условиях, описанных в договоре по вкладу или в общих условиях по размещению денежных средств во вклады конкретного банка. Как правило, это ежемесячное, ежеквартальное начисления или начисление процентов в конце срока вклада. Обычно в договорах по вкладам указываются годовые проценты, а не проценты на срок хранения. На самом деле проценты начисляются пропорционально сроку вклада. При этом срок 1 месяц равен 30 дням, а 1 год равен дням. Условие договора об отказе гражданина от права на получение вклада по первому требованию ничтожно [2]. Проценты на сумму банковского вклада начисляются со дня, следующего за днем её поступления в банк, до дня её возврата вкладчику включительно или до дня досрочного закрытия вклада вкладчиком.

Капитализация процентов по кредиту, если один из объектов введен в эксплуатацию

Финансовые активы и запасы, производимые или иным образом создаваемые в течение короткого периода времени, не являются квалифицируемыми активами. Активы, готовые к использованию по назначению или для продажи на момент приобретения, не являются квалифицируемыми активами. Ими могут быть не только основные средства, но и нематериальные активы, инвестиционная недвижимость и даже запасы. Очевидно, что круизный лайнер требует значительного времени на его строительство. Созревание сыра определенных сортов, то есть подготовка продукта к продаже, занимает не один год. Вероятно, что реконструкция здания, проводимая с целью его продажи в дальнейшем, займет немало времени. Скорей всего, что и разработка программного обеспечения продлится довольно долго. Все перечисленные объекты отвечают определению квалифицируемого актива, в отличие от жилой квартиры, приобретенной для служебного пользования. Этот объект практически готов к использованию по назначению на момент приобретения. Квалифицируемыми активами не могут также быть финансовые активы и запасы, требующие сравнительно небольшого времени на свое создание.

Формирование стоимости ОС при его строительстве

Опубликовано: 30 октября Компаниям следует более внимательно подходить к формированию в учете стоимости основного средства, которое строится собственными силами. При МСФО в стоимость такого актива включаются данные из нескольких статей учета. Не секрет, что при подготовке финансовой отчетности по МСФО каждая компания может выделить для себя показатели, формирование которых наиболее трудоемко. Речь в этой статье пойдет о формировании стоимости объектов незавершенного строительства. Со стоимостью материалов и оборудования, а также услугами субподрядчиков все понятно. Первые два вида затрат должны быть включены в себестоимость объекта с учетом всех невозмещаемых налогов, импортных пошлин, предоставленных скидок и возмещений. Услуги субподрядчиков включаются в момент подписания актов сдачи-приемки работ услуг. Основные вопросы у бухгалтера вызывает возможность отнесения на себестоимость объекта незавершенного строительства других затрат, связанных со строительством.

Капитализация расходов по кредиту

Застройщики, которые используют счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, могут получить кредит, достаточный для ввода дома в эксплуатацию. Новый стандарт проектного финансирования жилищного строительства Мы предлагаем новый продукт для проектного финансирования жилищного строительства. Застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит, достаточный для завершения строительства. Средства участников долевого строительства, депонируемые на счетах эскроу, будут использованы для фондирования кредитной линии.

Специальные предложения по накопительным вкладам

Займы и кредиты августа Общество планирует взять кредит в валюте под приобретение по импорту крупного оборудования. Проценты по кредиту в бухгалтерском учете будут капитализироваться до момента ввода оборудования в эксплуатацию. Кроме этого, предприятию необходимо будет заплатить большую суммутаможенных платежей и НДС при ввозе оборудования. Для этого предприятие планирует привлечь еще рублевой кредит для оплаты данных платежей. Можно ли капитализировать проценты по кредиту на оплату таможенных платежей и НДС? Прошу дать комментарии в части предмета кредитного договора в руб.

КД и КГ — количество дней: пользования заемными средствами и в году соответственно или С алгоритмом нормирования процентов в ситуации заключения договора займа, признаваемого контролируемой сделкой, мы познакомим вас в следующем разделе. Интервалы нормирования и безопасные интервалы указаны в п. Для признания процентов по контролируемой задолженности по налогу на прибыль нужно: сравнить ее размер с собственным капиталом организации-заемщика на последнее число отчетного налогового периода; рассчитать предельный размер учитываемых в расходах процентов с учетом коэффициента капитализации по нормам пп ст. Необходимо отметить, что налоговый учет процентов по займам затрагивает не только налог на прибыль, но и другие налоги. Об этом узнайте из следующего раздела. Нормирование процентов в различных ситуациях Заем компании предоставил ее сотрудник или иное физлицо. Случается, что в качестве займодавца выступает сотрудник фирмы или не связанный с ней трудовыми отношениями гражданин. В договоре с ним также могут быть прописаны проценты в качестве оплаты за пользование заемными средствами. В такой ситуации в налоговые суммы фирма вправе включить всю сумму процентов без ограничений если сделка не признается контролируемой.

Капитал Управление стоимостью и финансовой устойчивостью наукоемкого проекта на этапе проектирования и строительства М. Федотова, А. Мальцев, Т. При этом не разработаны общая информационная блок-схема капитализации затрат и методические подходы, позволяющие моделировать учетные параметры кредитов и финансового лизинга, при капитализации затрат по этим финансовым инструментам на этапе проектирования и строительства наукоемких проектов самолетостроение, атомная энергетика. Также на этапе проектирования и строительства проекта не разработаны методические рекомендации оценки влияния капитализированных затрат и понесенных убытков при расчете текущего налога на прибыль в разрезе бухгалтерского и налогового учета на чистую приведенную стоимость проекта и показатели финансовой устойчивости проекта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных